29日港股交易中，中國恒大股價(jià)大漲近23%，再創(chuàng )反彈新高，碧桂園、融創(chuàng )中國單日股價(jià)漲幅也在9%至10%不等。摩根士丹利近期發(fā)表研報預計，2016至2019年間中國恒大負債比率會(huì )大降，盈利可能年復合增長(cháng)56%，或獲得市場(chǎng)重估。中國恒大將會(huì )在8月公布中期業(yè)績(jì)及計劃在內地A股借殼上市，這些均有機會(huì )成為股價(jià)催化劑，同時(shí)管理層表示2017年6月可能再引入第二輪策略投資者。機構認為，在政策的接連調控下，房地產(chǎn)行業(yè)集中度有望進(jìn)一步提升。大型房企在融資拿地方面更有優(yōu)勢，受到資本市場(chǎng)青睞，容易獲得更高的債券評級。從大型房企的今年前四月銷(xiāo)售數據看，招商蛇口（001979）銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別增長(cháng)63.1%、82.2%，萬(wàn)科A增長(cháng)57.8%、73.3%，保利地產(chǎn)（600048）簽約面積和簽約金額分別增長(cháng)24.4%、28.3%。 過(guò)去一周，中國恒大的股價(jià)在年初以來(lái)翻番的基礎上，再度大漲54%，也帶動(dòng)其他主要內房股進(jìn)一步上升。其中碧桂園、融創(chuàng )中國、龍湖地產(chǎn)等分別上漲16%、13%、16%。東方證券（600958）認為，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去4個(gè)月的熱銷(xiāo)，今年全年銷(xiāo)售面積增速大概率為正，三四線(xiàn)城市的熱銷(xiāo)也帶動(dòng)以三四線(xiàn)城市布局為主的公司盈利及現金流出現明顯改善，使這一類(lèi)公司比其他地產(chǎn)公司進(jìn)入一二線(xiàn)城市更具有優(yōu)勢。同時(shí)由于去年房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增速高點(diǎn)出現在4月，基數效應將導致5~6月房地產(chǎn)同比增速出現明顯反彈，市場(chǎng)對地產(chǎn)行業(yè)熱銷(xiāo)的預期會(huì )更為樂(lè )觀(guān)。當前港股內房股的大漲很大程度上與以上三大因素有關(guān)。